Contrat de Bail au Cameroun : Clauses Obligatoires, Caution et Preavis Legal 2026

Louer une maison ou un appartement à Douala ou Yaoundé donne trop souvent lieu à des conflits amers entre bailleurs et locataires concernant les hausses de loyer inattendues ou la rétention injustifiée de caution. En pratique, la signature d'un contrat de bail d'habitation écrit et timbré est la seule protection juridique reconnue par les tribunaux camerounais.

Sur le terrain, la loi encadre strictement la caution locative : l'avance ne devrait pas excéder quelques mois de loyer, assortis d'un mois de garantie pour d'éventuelles dégradations. L'état des lieux d'entrée, dressé de manière contradictoire et signé par les deux parties avec des photos annexées, est strictement indispensable.

Comptez environ 3 mois de préavis légal pour la résiliation du bail d'habitation par l'une des parties par lettre recommandée ou exploit d'huissier de justice. Piège à éviter : emménager sur la base d'un simple accord verbal ou d'un reçu manuscrit sans formaliser un bail complet. Attention : les grosses réparations (étanchéité de toiture, fissures structurelles, canalisations principales) incombent exclusivement au propriétaire, tandis que le locataire n'assure que l'entretien courant.

Un contrat clair et enregistré auprès de la recette des impôts garantit des relations saines et paisibles tout au long de la location.