Acheter un Terrain Villageois au Cameroun : Risques, Certificat d'Abandon et Regles Coutumieres

De nombreux acheteurs sont tentés par les terrains coutumiers ou villageois en périphérie des grandes métropoles en raison de prix au mètre carré très attractifs. En pratique, acheter une parcelle non immatriculée sans titre foncier comporte un risque juridique colossal : selon la loi foncière de 1974, les terres non titrées appartiennent au domaine national géré par l'État.

Sur le terrain, la vente d'un terrain coutumier prend la forme d'un « abandon de droits coutumiers » signé par le chef de famille et contresigné par le Chef de village de 2ème ou 3ème degré. Ce document ne confère aucun droit réel de propriété mais constitue une simple présomption d'occupation.

Comptez environ 18 à 36 mois de démarches administratives pour transformer cette possession en un véritable titre foncier par la procédure d'immatriculation directe avec descente de la commission consultative préfectorale. Piège à éviter : remettre de l'argent liquide à un seul membre de la famille sans l'accord unanime et écrit de tous les cohéritiers, sous peine de voir les autres enfants bloquer vos travaux avec des piquets de contestation. Attention : assurez-vous que la parcelle ne fait pas l'objet d'une déclaration d'utilité publique (DUP) pour des projets d'infrastructures de l'État.

Se faire accompagner par des professionnels assermentés est la garantie absolue de votre tranquillité d'esprit.